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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：32.82 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：健康城市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.33 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：11.04 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：650 元/月
鄰近學校：自立國小自強國中
鄰近公園：興仁親子公園
生活機能：內壢傳統市場
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格誠意足：屋主主動降價百萬，單價約 32.82 萬/坪（含車位），相較同區域新成屋具價格優勢。 2. 裝潢即住：採全新裝潢，省去裝修時間與心力，適合急於入住或不想處理裝修工程的買家。 3. 格局實用：三房兩廳雙衛，適合小家庭長期居住，坪數達 36.2 坪（含車位），空間規劃合理。 4. 停車便利：附贈坡道平面式車位，在人口密集的內壢地區，車位屬於保值且方便的資產。 5. 隱私良好：一層兩戶設計，公共區域擁擠度低，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：31 年屋齡在購屋貸款與未來轉手價值上可能受到銀行成數或市場偏好影響。 2. 頂樓特性：位於 8 樓（共 8 樓），屬於頂樓，需留意夏日熱度與長期防水防漏狀況。 3. 小坪數三房：36.2 坪要容納三房兩廳，每間臥房空間可能較狹小，對寬敞居住需求者而言稍顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 購屋時機：屋主大降價反映出售意圖強烈，此時議價仍有空間。 2. 地段增值：鄰近內壢火車站、傳統市場與興仁公園，生活機能成熟，長期出租或轉手流動性佳。 3. 自住價值：全新裝潢符合現代需求，對於重視品質但不想耗費裝修成本的買家，是極佳的入場點。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限風險：屋齡已達 31 年，加上房貸期間可能接近銀行審核上限（通常為建築完成起算 + 貸期不超過 70-75 年），需提前確認貸款資格。 2. 維修隱憂：老舊大樓可能需要評估公共設施更新計畫（如水電、電梯），潛在管理費或公設大修費用可能增加。 3. 市場波動：整體房市若進入調整期，較舊物件的漲幅通常落後於新成屋。